26.08.2022
1462 просмотров
За семь месяцев выдача ипотеки превысила 1 трлн тенге (+18% по сравнению с 7М2021)

На бюджетной игле: 9 из 10 ипотечных займов выдаются по льготным ставкам

 

Аналитический центр АФК представляет вашему вниманию обзор ипотечного рынка Казахстана за первое полугодие 2022 года.

Ключевые тенденции

  • Рынок ипотечного кредитования, поддерживаемый госфинансированием, продолжил динамичный рост в 2022 году.
  • По итогам первого полугодия в стране было выдано ипотечных займов на 900 млрд тенге, что выше в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 19,5% или 147 млрд тенге.
  • Такая динамика, несмотря на сворачивание программы «Баспана Хит», обусловлена ускорением выдачи займов Отбасы Банком (+165 млрд тенге).
  • Львиная доля выдач Отбасы Банка (94%) приходится на займы, не требующие накоплений в течение трех лет.
  • Бюджетное кредитование для предоставления предварительных и промежуточных жилищных займов в 2023 г. предусмотрено в размере 20 млрд тенге.
  • На этом фоне столь же динамично растёт нагрузка на государственный бюджет на выплату премий (среднегодовой темп роста +29%). В прошлом году расходы государства составили 62 млрд тенге.
  • Качество портфеля остаётся высоким и обусловлено как ростом портфеля, так и высокими требованиями к заёмщикам по объёму первоначального взноса. Обеспокоенность вызывает его снижение по ряду льготных программ.
  • Крупные изъятия из ЕНПФ на улучшение жилищных условий имели эффект «использования стероидов»: активность на рынке и цены значительно оторвались от фундаментальных факторов (доходов граждан). В свою очередь, сильный рост цен выступает ограничителем спроса на жилье ввиду снижения его доступности для граждан.

Резюме

Дополнительные льготные программы, запущенные в 2018 году вдобавок к существующим программам Отбасы Банка, практически полностью вытеснили коммерческую ипотеку на рынке жилья. Таким образом, ипотечный рынок пришёл в абсолютную зависимость от госфинансирования.

Без его выделения рынок может серьезно просесть. Это в первую очередь относится к рынку первичного жилья, где при запланированном сворачивании льготной программы «7-20-25» платёжеспособный спрос на строящееся в стране жильё, безусловно, спадёт (например, НУХ «Байтерек» оценивает падение в 500 млрд тенге в 2023 году).

В то же время при сохранении текущих темпов роста затрат на премии по вкладам в Отбасы Банке, их объём уже в следующем году превысит отметку в 100 млрд тенге. Вопрос поддержания таких темпов роста расходов в среднесрочном периоде остаётся открытым. В перспективе льготные программы должны быть доступны только для граждан с низкими доходами и социально-уязвимых слоёв населения, что позволит им улучшить жилищные условия в отсутствие возможности «осилить» рыночные программы.

Для всех других категорий граждан более прагматичным может являться акцент на повышение реальных доходов, сдерживание обесценения заработных плат и постепенный возврат коммерческой ипотеки.

На стороне спроса также целесообразно обсуждение вопросов включения в налогооблагаемую базу рынка аренды жилья, справедливое налогообложение при реализации жилья после владения через год. Такие шаги помогут избежать дальнейшего накопления дисбаланса на рынке жилья, не способствуя росту цен на жильё.

  PDF-версия обзора

Аналитический центр АФК регулярно готовит экономические обзоры различной периодичности об экономической ситуации на валютных, фондовых, товарных рынках, анализ эмитентов KASE, статистических данных Национального банка РК, Министерства национальной экономики РК, Министерства финансов РК, Комитета государственных доходов, а также прочих событий, оказывающих влияние на текущую экономическую ситуацию в стране.

Любое использование аналитических материалов допускается только при наличии гиперссылки на источник afk.kz

последние новости
20.03.2023
Тенге слабеет перед длительными выходными на фоне дешевеющей нефти
На текущей утренней сессии пара USDKZT (10:28 ALA) торгуется на уровне 461,1 тенге за доллар
17.03.2023
Программа «спасения» First Republic Bank снизила опасения по развитию финансового кризиса в США
Крупные финансовые организации США разместят в FRB депозиты объемом 30 млрд долларов
16.03.2023
Мартовское повышение ставок Федрезервом будет последним в текущем цикле – CME Group
Участники рынка ожидают снижения процентной ставки американским центробанком к концу года на 100 б.п.
15.03.2023
Нефтяные котировки перешли к росту после отчета ОПЕК
По данным ОПЕК, в 2023 году восстановление спроса на сырье со стороны Китая компенсирует возможный спад потребления в США и ЕС
14.03.2023
Объём убытков от переоценки ценных бумаг в портфеле банковской системы США составляет 600 млрд долларов
В понедельник вновь наблюдалась активная распродажа акций американских малых и средних банков (региональных) и умеренная – среди крупных
13.03.2023
Американские фондовые рынки восстанавливаются на фоне мер по поддержке вкладчиков рухнувшего банка SVB
Фьючерсы на индексы растут в диапазоне 1,2-1,8%